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Objektdaten

Außergewöhnliches Haus mit 2 Wohnungen, Scheune und großem Garten in Lichtenwald zu verkaufen !

Kennung 5591
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 150 m²
Baujahr1756
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 926 m²
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Wohnschlafzimmer8
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer3
Lage73669 Lichtenwald
Kaufpreis498.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,5 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charakteristische, schöne Anwesen befindet sich im Herzen von Lichtenwald-Thomashardt. Es verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer 3 und 4 Zimmerwohnung, einem kleinen zus. Zimmer im EG sowie einer Scheune.

Das Gebäude befindet sich in 2. Reihe zur Straße. Eine Zufahrt führt Sie auf die große Hoffläche. Hier gibt es einen Carport.

Das Gebäude besteht aus 2 Teilen. Rechts befindet sich eine große gepflegte Scheune, die viel Potential bietet. Denkbar ist ein Ausbau für zusätzlichen Wohnraum.

Daran angeschlossen befindet sich das Wohnhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche, auf 2 Wohnungen aufgeteilt. Ein innenliegendes Treppenhaus führt Sie in die beiden Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich links ein großer Abstellraum und rechts eine Werkstatt mit Zugang zur Scheune. Am Ende des Flures erreichen Sie einen tiefer liegenden Gewölbekeller.
Rechts gibt es ein Zimmer und ein Bad, das 1974 hier eingerichtet wurde. Außerdem gibt es vom EG einen Ausgang zum großen Garten der sich hinter dem Haus befindet und viele Möglichkeiten bietet. Der Heizraum mit viel Abstellfläche für die Gartengeräte ist von außen begehbar. Ein hübsches Gartenhaus und eine Terrasse lassen keine Wünsche offen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die oberen Stockwerke des Fachwerkhauses. Sowohl im ersten OG als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit Bad und Küche.
Im ersten OG erreichen Sie alle 4 Zimmer über den zentralen Flur. Das Bad hat zudem einen Zugang über das Schlafzimmer. Ein Zimmer hat eine Nische, die als Ankleide genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Geräten ausgestattet. Das große Tageslichtbad ist hell und freundlich gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

In der 3-Zi Dachgeschoss-Wohnung gehen Sie rechts durch die Küche in das Wohnzimmer mit Dachschrägen sowie links in ein Esszimmer. Vom Flur aus geht es durch ein weiteres Zimmer ins Bad. Zudem gibt es vom Flur den Zugang zur großen Bühne, die sich über der Scheune befindet. Die Zimmer im DG verfügen größtenteils über Dachflächenfenster.

Die Scheune selbst bietet viele Möglichkeiten zur Lagerung, aber auch zum weiteren Ausbau.

Hinter dem Gebäude erstreckt sich der weitläufige Garten.

Ausstattung

Das Gebäude wurde ständig renoviert und technisch erneuert.

1974: Einbau Bad UG
1976: Dach und Fassade
1976: Elektrik auf 3-Phasen umgestellt
1990: Einbau Bad 1.OG
2003: Einbau Bad DG
2003: Neue Öl-Zentralheizung
2012: Fenster teilweise erneuert
2021: Neuer Kachelofeneinsatz mit Sichtfenster
2021: Fenster teilweise erneuert.

Die Böden in den Wohnungen sind mit Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgelegt.

Lage

Die Haus liegt in zentraler Lage in Lichtenwald-Thomashardt in zweiter Reihe etwas zurückversetzt.

Die Gemeinde Lichtenwald hat ca. 2700 Einwohner.

Es gibt eine Grundschule, Kindergärten, Restaurants, einen Supermarkt und Hofläden. Ein Naturfreundehaus und zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in der nahen Umgebung.
Lichtenwald hat ein reges kulturelles und sportliches (TSV) Leben.

Reichenbach, Plochingen, Schorndorf und Winterbach sind mit dem Auto sehr gut in wenigen Minuten erreichbar.
Es gibt gute Busverbindungen.

Die Autobahn A 8 sowie die B10 sind in ca. 10 - 15 Autominuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert355.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis07.04.2031
Baujahr1756
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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