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Objektdaten

Helle, barrierefreie 2-Zi-Seniorenwohnung in TOP-Lage von Reichenbach zu verkaufen!

Kennung 5589
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 61 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Barrierefreija
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Balkon/Terrasseja
Etage2
Baujahr1992
Lage73262 Reichenbach
Kaufpreis209.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die schöne 2-Zimmer Seniorenwohnung befindet sich im 2. OG einer Seniorenwohnanlage in Zentrumslage von Reichenbach/Fils.

Die Anlage besteht aus 18 Wohnungen und verfügt über einen Gemeinschaftsraum. Die Seniorenanlage ist als eine Form des betreuten Wohnens konzipiert.

Sie erreichen die Wohnung sowohl über den Aufzug als auch über das großzügige Treppenhaus.
Die Wohnung hat einen geräumigen Flur mit einer praktischen großen Nische.
Hier ist Platz für eine Garderobe. Ebenfalls gibt es hier weitere Abstellmöglichkeiten z. B. für einen Einkaufstrolley oder für einen Rollator.

Gleich rechts befindet sich das barrierefreie Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. Es ist hell und freundlich. Ein Abzug sorgt für eine gute Belüftung.

Gegenüber befindet sich das große Schlafzimmer. Ein bodentiefes Fenster in Richtung Osten, sorgt für angenehmes Tageslicht bereits am Morgen. Von hier aus geht der Blick in Richtung Höhenlage von Reichenbach.
Es gibt ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein großes Bett.

Geradeaus vom Flur erreichen Sie durch eine Tür das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Wintergarten (Loggia).
Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für ein angenehmes Raumklima.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Preis inbegriffen ist.
Der Wintergarten (Loggia) dient als Balkon. Die Flügeltüren ermöglichen ein geschütztes Balkonfeeling zu jeder Jahreszeit. Auch von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick ins Grüne und über die Dächer von Reichenbach hinweg.

Die Seniorenwohnanlage ist als eine Form des betreuten Wohnens konzipiert.

Die Wohnung ist barrierefrei und kann ab einem Alter von 60 Jahren bezogen werden.
Personen mit Behinderung können ebenfalls hier wohnen.

Neben den normalen Nebenkosten ist eine monatliche Betreuungspauschale in Höhe von derzeit 83,00 Euro (für eine Person, bei 2 Personen 95,- Euro) monatlich zu bezahlen. Hiermit geregelt ist eine Grundversorgung der Diakonie sowie eine Notrufanlage. Sie ist verpflichtend. Diverse Wahlleistungen über die Diakonie sind möglich.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit elektrischen Geräten.
Alle Fenster haben Rollläden.

2010 wurde die Fassade gestrichen.
2020 wurde der Aufzug saniert.

Die Fußböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind renovierungsbedürftig.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller im UG.

Ein Trockenraum zur gemeinsamen Benutzung steht zur Verfügung.

Es gibt einen Hausmeister-Service.

Ein Kabelanschluß ist vorhanden.

Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8500 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

ÖPNV /Ortsbus

Reichenbach liegt im Bereich des Verkehrsverbundes Stuttgart (VVS) und an der Zugstrecke Ulm-Stuttgart und verfügt über eine gute Anbindung über den Filstal-Takt nach Plochingen und Stuttgart sowie Göppingen.

Innerhalb Reichenbachs verbindet der Ortsbus (Linie 148) im Halbstundentakt die Ortsteile Risshalde und Siegenberg sowie den Bahnhof. Unter der Woche steht spätabends für die Reichenbacher Fahrgäste ein Anruf-Sammeltaxi zur Verfügung.

Das Zentrum von Reichenbach verfügt über einen ausgeprägten Einzelhandel. Es gibt mehrere Discounter. Ärzte und Apotheken, sowie Restaurants und zahlreiche Cafés.

Die Wohnung befindet sich in Ortslage. Das Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert185 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis30.01.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1992


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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