Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Reichenbach/Fils.
Umgeben von diversen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants befindet sich dieses Objekt in best-frequentierter Lage. An der Straße rund um das Gebäude befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die Büro-/Praxisfläche kann flexibel gestaltet und auch unterteilt werden.
Das Objekt verfügt über eine außergewöhnlich große Schaufensterfläche, die sich über die komplette Ladenlänge und -breite erstreckt. Der Zugang erfolgt barrierefrei im Erdgeschoss. Der Zugang und die Schaufensterflächen sind überdacht. Entlang der Schaufenster können auch im Außenbereich auf einer Fläche von ca. 18m² Waren präsentiert werden.
Ausstattung
Das Objekt ist mit hochwertigem PVC ausgestattet. Große Schaufensterflächen bieten alle Möglichkeiten der Produktpräsentation.
Eine kleine Teilfläche kann als Lagerfläche abgetrennt werden. 2 WC Anlagen sind vorhanden.
Lage
Reichenbach an der Fils hat ca. 8300 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich unmittelbar im Ortskern, umgeben von diversen Einzelhändlern und Restaurants. Der Bereich ist sowohl von Fußgängern als auch mit Durchgangsverkehr gut frequentiert. Ein Zebrastreifen führt über die Straße unmittelbar zum Objekt.
Eine Bushaltestelle ist ca. 1 Minute zu Fuß entfernt. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Geh-Minuten entfernt.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energiekennwert Wärme | 96.9 kWh/(a⋅m²) |
| Baujahr | 1995 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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