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Objektdaten

Lichtdurchflutete 4,5 Zi. Galeriewohnung mit tollem Ambiente in Wernau zu vermieten

Kennung 5565
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 138 m²
Personenaufzugja
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenmiete72,00 €
Baujahr2015
Etage3
Nebenkosten280,00 €
Etagenzahl3
Kaution2.600,00 €
Einbaukücheja
HaustiereNein
Verfügbar ab01.01.2021
Anzahl Balkone/Terrassen1
Barrierefreija
StellplatztypTiefgarage
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Lage73249 Wernau
Miete zzgl. NK1.230,00 €

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche TOP-Wohnung mit modernster Innenarchitektur befindet sich im 3. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Sie gelangen mit dem Aufzug direkt zur Wohnung und betreten so Ihre Wohlfühloase über den Dächern von Wernau.
Lichtdurchflutete Räume erstrecken sich über 2 Wohnebenen.
Im unteren Bereich (barrierefrei), liegen die Bereiche für Wohnen,-/Essen und Relaxen, ganz nach Wunsch.
Im offen gestalteten Küchenbereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Technik der Superlative. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Abgegrenzt liegt ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer das sich auch sehr gut als Büro eignen kann.
Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit barrierefreiem Zugang zur großen Dusche (Glasduschabtrennung) mit Doppelwaschtisch und Badewanne, lässt keine Wünsche offen.
Das weitere Gästebad, ebenfalls mit barrierefreier Glasdusche und hochwertigen Einbauten ergänzt diesen Wohntraum.
Von der großen überdachten Dachterrasse haben Sie einen traumhaften Blick bis zur schwäbischen Alb.

Die Galerieebene, die über eine bequeme Treppe zu erreichen ist, bietet viel Platz zum entspannen und genießen.

Ein TG Stellplatz für 72,00 Euro monatlich zusätzlich gehört zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller. Ein Wasch,-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind zur gemeinsamen Benutzung.

Es gibt einen Hausmeisterservice.

Achtung:
Die Wohnung eignet sich besonders für ein Paar das gerne langfristig mieten möchte.
Aufgrund der Aufteilung der Wohnung und der offenen Gestaltung eignet sich die
Wohnung nicht für Familien mit mehr als 1 Kind. Ebenfalls ist sie nicht für Wohngemeinschaften geeignet.

Keine Haustiere, Nichtraucher erwünscht.

Ausstattung

Die stylische Neubauwohnung ist seniorengerecht und barrierefrei.
Sie ist mit Parkettböden sowie mit modernen Fliesenböden in den Sanitärbereichen ausgestattet. Im Galeriebereich gibt es Teppichboden.

- DSL-Anschluss, Kabelanschluss
- Kunststofffenster
- Energieträger ist Erdwärme, Fußbodenheizung
- Haustyp: KfW 70
- barrierefrei und seniorengerecht
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Wernau.
Das Zentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Zum Bahnhof/S-Bahn gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Wernau ist eine Stadt mit ca. 12 000 Einwohnern
und liegt verkehrsgünstig an der B10 in der Nähe der Autobahn A8.
Wernau hat einen Bahnhof mit S-Bahn Anschluss.
Nach Plochingen sind es ca. 8 Autominuten, zur Autobahn A8 ca. 10 Autominuten.

Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Nach Stuttgart zum Hbf sind es ca. 25 Autominuten.

In Wernau gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Ärzten und Apotheken.
Auch für Wellness ist gesorgt. Das Quadrium mit Hallenbad und vielen anderen Einrichtungen sowie ein tolles Freibad bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Wernau ein stark ausgeprägtes Vereinsleben.
Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Ein Gymnasium gibt es in Plochingen.

Sonstiges

Die Angaben zur Wohnung stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert14.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis01.08.2025
Baujahr2015
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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