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Objektdaten

Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage von Bad-Cannstatt zu verkaufen !!!

Kennung 5557
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 533 m²
Gesamtflächeca. 709 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gewerbeflächeca. 176 m²
Vermietbare Flächeca. 709 m²
Alt-/NeubauAltbau
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartOfenheizung
Grundstücksflächeca. 242 m²
Baujahr1829
Lage70372 Stuttgart
Kaufpreis1.430.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in TOP Lage von Stuttgart Bad-Cannstatt in der Fußgängerzone. Die belebte Haupteinkaufsstraße ist eine Fußgängerzone mit guter Passantenfrequenz und guter Büro und Ladengeschäftslage.

Das Gesamtgebäude ist aufgeteilt in Teil A und B und bildet eine wirtschaftliche Einheit.

Alle Einheiten im Gebäude sind derzeit vermietet.

Es gibt 2 Zugänge zum Gebäude. Der Zugang zu den Wohnungen und des Büros erfolgt über die Kühlbrunnengasse.
Der Zugang zum Ladengeschäft erfolgt über die Marktstraße.





Aufteilung der Einheiten:

EG:

- Ladengeschäft-Buchhandlung, Ladengeschäft mit Büro und Nebenflächen rd. 176 m2.

1. OG:

- Büro rd. 73 m2, links, Haus B.
- Büro rd. 31 m2, rechts, Haus A.
- 2,5 Zimmerwohnung rechts, rd. 86 m2, Haus A.

2. OG:

- 2 Zimmerwohnung rechts, rd. 71 m2, Haus A.
- Büro rd. 120 m2, Haus A und B

DG

- 4 Zimmerwohnung rechts, rd 75 m2, Haus A und B.
- 1 Zimmerwohnung mitte, rd. 20 m2, Haus A und B.
- 3 Zimmerwohnung links, rd. 57 m2, Haus B.

Die als Büro genutzten Flächen können auch als Wohnung genutzt werden.

Es gibt Kellerräume.

Das Gesamtgebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Es gibt einen Eintrag im
Informationssystem bezügl. der Eckfigur nach § 2 DSchG und § 19 DSchG.

Ausstattung

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Es gibt keine Balkone.

Im Ladengeschäft ist ein Klimaanlage vorhanden.

Modernisierungen:
Die Dachdeckung und Dachdämmung erfolgte in 2016. Die Gauben wurden nicht modernisiert.
Der Bodenbelag im Ladenlokal besteht aus großformatigen Fliesen.
Die Bäder der Wohnungen wurden ca. 1993 modernisiert.
2 Gas-Etagenheizthermen wurden in den letzten 10 Jahren ausgetauscht.
Die Elektroausstattung und Zählerkästen wurden teilweise nachgerüstet.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Die Außenwände sind Mauerwerk und Fachwerk.

Die Fenster sind überwiegend Holzfenster, Zweischeibenverglasung, teilweise erneuert mit Isolierverglasung.

Es gibt Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, zum großen Teil nachgerüstet.
Kipp- und Drehsicherungen, Zählerkästen teilweise nachgerüstet.
Die Leitungen liegen hauptsächlich unter Putz.

Es gibt keine Parkplätze für die Nutzer. Es sind jedoch zahlreiche Parkhäuser in
unmittelbarer Umgebung.

Lage

Bad Cannstatt, ist mit ca. 71 000 Einwohnern der Einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Bad Cannstatt liegt beiderseits des Neckars und wurde bereits in der Römerzeit gegründet.
Abgesehen vom Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die Mercedes-Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena.
Bad Cannstatt ist ein B-Zentrum. Die Infrastruktur ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Die Kaufkraft ist sehr gut und liegt über dem Bundesdurchschnitt.
Am Standort ist eine ausgewogene Einzelhandelsstruktur mit div. kleineren
Einzelhändlern, Lebensmittelgeschäften und einem Kaufhaus. Besonders zu erwähnen ist der Wochenmarkt, der mehrmals in der Woche stattfindet.

Das Gebäude befindet sich in absoluter zentraler 1 A Lage in der Fußgängerzone von Bad Cannstatt.

Gute Straßenanbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz über die B10 und B14.
Ebenfalls an die Stadtbahnhaltestelle ca. 150 m und die S-Bahnhaltestelle ca. 450 m.

Der Flughafen Stuttgart ist mit der S-Bahn, S2/S3 ab HBF Stuttgart in ca. 35 Fahrminuten erreichbar.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikationsleitungen sind vorhanden. Medien sind grundsätzlich vorhanden.

Bebaubarkeit

Es besteht kein qualifizierter Bebauungsplan.

Das Gebäude ist nahezu vollständig an alle Grenzen des Grundstückes gebaut.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen von den Eigentümern. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

0
200
>400


204.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert204.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis19.04.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1829


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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