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Objektdaten

Exklusives Reiheneckhaus in toller Lage von Reichenbach zu verkaufen!

Kennung 5549
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 140 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Zustandgepflegt
Vermietetnein
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 280 m²
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl separater WCs1
Stellplatzanzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage73262 Reichenbach
Kaufpreis549.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Reihen-Endhaus befindet sich in bevorzugter ruhiger Lage von Reichenbach/Fils.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Ein großzügiger Eingangsbereich ist über eine Glastüre zum Wohnbereich abgetrennt und bietet viel Platz für Ihre Garderobe.
Sofort fällt die außergewöhnliche Gestaltung des Hauses durch versetzte Wohnebenen ins Auge. Rechter Hand befindet sich die offen gestaltete Küche. Sie ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Preis für die Immobilie inbegriffen ist.
Davor befindet sich der Essbereich, der durch bodentiefe Fenster besonders hell und freundlich ist.

Wenige Stufen führen Sie zum Wohnzimmer im Gartengeschoss. Es ist äußerst geräumig und bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiraum. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick.
Die Terrasse zum Haus wurde bereits vergrößert und umfasst somit großzügige ca. 20m². Davon sind rund 6m² überdacht. Zusätzlich wird die Terrasse mit einer Markise beschattet. In diesem Bereich findet Ihre Sitzgruppe bequem Platz. Der Garten ist sehr schön angelegt. Er ist durch eine hohe Hecke von außen nicht einsehbar. An den Garten grenzt ein kleiner Weg und eine Grünanlage. Schöne gewachsene Bäume und Sträucher sorgen für eine angenehme Beschattung. Vom Garten gibt es einen Zugang zum Kellergeschoss. Das Untergeschoss/Keller erreichen Sie ebenfalls über die Treppe vom Erdgeschoss. Hier befindet sich das Gäste-WC sowie der Vorratskeller und die Waschküche.

Vom Erdgeschoss führen einige Stufen in das nächste Zwischengeschoss. Hier erreichen Sie ein großes Zimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit Plattenbelag. Ein weiteres Halbgeschoss höher gibt es ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Es wurde hell gefliest. Ebenfalls auf diesem Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer.

In der nächsten Ebene gibt es ein weiteres großes Zimmer. Dieses Zimmer hat teilweise Dachschräge und besticht ebenfalls mit bodentiefen Fensterflächen und Blick ins Grüne.

Ein weiteres großes Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken befinden sich im Dachgeschoss, genauso wie ein Technikraum für die Therme und den Warmwasser-Speicher.

Zum Haus gehören 2 Carports, die direkt neben dem Gebäude errichtet wurden.

Ein praktischer Schuppen ist direkt vom Garten aus begehbar.

Ausstattung

Die Kellerräume, das EG und der Wohnbereich sind hell gefliest. Im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt. Alle weiteren Räume wurden mit einem Buche-Parkett ausgelegt. Die Bäder sind hell gefliest.
Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Fenster im EG und 1. OG sowie die Türen verfügen über verstärkte Sicherheitsausstattung.
Im Bad gehört ein Spiegelschrank mit zur Ausstattung.

Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Das schöne Haus liegt in Zentrumsnähe. Der Bahnhof ist ebenfalls in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Das Zentrum von Reichenbach verfügt über einen ausgeprägten Einzelhandel. Es gibt mehrere Discounter. Ärzte und Apotheken.

In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Realschule.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Von hier aus verkehrt der Ortsbus regelmäßig in den Ortskern und zum Bahnhof.

Es gibt ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Waldgebiet mit zahlreichen Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert130.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis21.07.2030
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2001


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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