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Objektdaten

Moderne 4-Zi Wohnung im Zentrum von Reichenbach zu verkaufen

Kennung 5546
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 90 m²
Zustandmodernisiert
Etage2
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Stellplatzanzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen1
StellplatztypTiefgarage
Letzte Modernisierung2015
Lage73262 Reichenbach
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese in Ortslage von Reichenbach gelegene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Der Bahnhof ist zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung wurde 2015 aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes, großzügiges Treppenhaus. Nach der Wohnungseingangstüre befindet sich gleich links ein Platz für eine Garderobe. Das ehemalige Gäste WC wurde zu einem Abstellraum umgebaut und kann selbstverständlich auch wieder zu einem Gäste-WC zurück gebaut werden. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.

Ein freundlicher, mit Holzparkett ausgelegter Flur führt durch die Wohnung. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer. Von hier aus geht es auch auf den schönen Balkon, der ganztägig sonnig ist und ausreichend Platz für Sitz,- oder Liegemöglichkeiten
bietet. Die Küche ist bereits mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte und ist im Preis bereits inbegriffen.

Den Flur weiter folgend erreichen Sie linker Hand 2 etwa gleich große Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Beide Zimmer haben ebenfalls Holzparkettböden und große Fenster mit Rollläden.

Am Ende des Flures befindet sich das Tageslicht-Bad. Auf eine Wanne wurde 2015 bei der Umgestaltung zu Gunsten einer geräumigen gemauerten Dusche mit Glasabtrennung verzichtet. Im Bad befindet sich zudem ein großer Waschtisch und ein Wand-WC.

Rechts vom Bad befindet sich ein weiteres großes helles Zimmer. Dieses wird derzeit als Büro genutzt.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum im UG des Hauses sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Die Stellplätze sind ebenfalls bereits im Wohnungspreis enthalten.
Ein weiterer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf der selben Etage.

Ausstattung

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen Stellplätze und 1 großer Keller. Ein weiterer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf der selben Etage. Ein Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

In der kompletten Wohnung ist hochwertiger Holzparkettfußböden verlegt.
Die Küche und das Bad sind hell gefliest.

Alle Fenster verfügen über Rolläden.

Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert. In dem Zuge wurde das Gäste-WC in einen weiteren Abstellraum umgewandelt. Ein Rückbau zum Gäste-WC ist jedoch möglich.
Das Badezimmer wurde neu gestaltet und mit hochwertigen Sanitär-Gegenständen ausgestattet.
Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde eingebaut und verbleibt in der Wohnung.

Die Kehrwoche wird von einem Hausmeister-Service übernommen.

Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B10, B 313 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Reichenbach an der Fils verfügt über einen Bahnhof. Hier verkehrt regelmäßig die Regionalbahn Richtung Stuttgart und Ulm.

Im Ort sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Des Weiteren gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule und eine weiterführende Schule.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vorhanden und schnell erreichbar.

Reichenbach/Fils besitzt ein Freibad.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum in bester Lage.
Zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert83.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis18.12.2028
Baujahr1992
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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