Objektbeschreibung
Diese exklusive DG-Maisionette-Wohnung befindet sich im 2.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses in TOP Wohnlage von Plochingen.
Sie erreichen die Wohnung über das gemeinsam genutzte Treppenhaus.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige Ausstattung der Wohnung ins Auge. Der Grundriss/ Schnitt ist sehr offen und modern gestaltet.
Bodentiefe Fenster und eine große Dachfenster sorgen für viel Licht.
Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Hier sind Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt. Das Giebeldach verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein Balkon erstreckt sich über die komplette Breite des Wohnzimmers. Eine große Schiebetür sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum. Zum Flur hin ist der Durchgang offen. Hier befindet sich auch eine Wendeltreppe, die in den oberen Bereich der Wohnung führt.
Gleich rechts vom Eingang befindet sich ein Büro/Kinderzimmer. Es ist geräumig und hell. In die Dachschräge ist ein großes Dachflächenfenster eingebaut. Elektrische Jalousien sorgen für Beschattung.
Das große TL- Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Dusche hat eine verspiegelte Glastür. Das Bad ist hell und modern gefliest. Alle Einbauten sind sehr hochwertig.
Geradeaus öffnet sich der Flur zum großen Essbereich mit offen gestalteter Küche. Eine Theke lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten (u.a. Miele) und Einbaumöbeln ausgestattet.
Vom Essbereich führt eine Tür zum Schlafzimmer der Wohnung. 2 große Dachflächenfenster und ein Ausgang zu einem schönen Balkon mit tollem Blick, sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Im oberen Teil der Wohnung sind 2 weitere große Räume entstanden, die als Atelier, Wohn- oder Büroraum genutzt werden können. Auch Kinderzimmer wären hier sehr gut denkbar. Zwischen den beiden Räumen befindet sich ein WC mit Waschbecken und einem Dachflächenfenster.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum. Im Außenbereich gibt es einen weiteren Stellplatz für Ihr Auto. Im Haus befindet sich ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ausstattung
Der Wohnbereich im unteren Teil der Wohnung ist gefliest. Im Wohnzimmer gibt es eine zusätzliche Fußbodenheizung. Das Balkonfenster ist bodentief, es gibt eine große Balkon-Schiebetür.
Das Schlafzimmer hat Teppichboden.
Im Büro wurde Laminat verlegt.
Das Bad und die WC´s sind hell und modern gefliest.
Alle Dachflächenfenster verfügen über VELUX Wärmeschutz-Rollos und sind teilweise
elektrisch betrieben.
Die Küche verfügt über alle Elektrogeräte, Induktionskochfeld, etc. Alle Geräte sind hochwertig.
Das Dach ist zusätzlich isoliert.
Lage
Plochingen, mit ca. 14.200 Einwohnern, ist eine Stadt in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Wohnung liegt in Halbhöhenlage von Plochingen in ruhiger Wohnlage. Alle Geschäfte, Ärzte.... sind fußläufig erreichbar. Alle Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt ist mit dem Auto über die B10 von Stuttgart aus in ca. 25 Minuten zu erreichen. Bei Plochingen zweigt zudem die B313 in Richtigung Tübingen ab.
Der Flughafen ist über die A8 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Plochingen verfügt über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs.
Der Plochinger Bahnhof ist Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn an der Neckar-Alb-Bahn (Stuttgart–Tübingen–Horb) und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm–München). Er wird von Fernverkehrszügen, Regionalzügen und der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 102 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 10.09.2028 |
| Baujahr | 1992 |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
