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Objektdaten

Schönes Zweifamilienhaus mit Garten in Reichenbach zu verkaufen!

Kennung 5536
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 160 m²
Garagenanzahl1
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Letzte Modernisierung2008
Zustandgepflegt
Grundstücksflächeca. 370 m²
Lage73262 Reichenbach
Kaufpreis499.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 2-FH befindet sich in ruhiger Wohnlage in Halbhöhenlage von Reichenbach/Fils.

Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und 2008 grundsaniert.

Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Treppen führen seitlich am Haus vorbei, dorthin.

Die beiden Wohnungen sind durch ein gemeinsam genutztes Treppenhaus getrennt.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung 2008 komplett modern umgestaltet.
Betritt man die Wohnung, so gelangt man vom Flur, rechts in das Kinderzimmer mit Zugang auf einen kleineren Balkon. Dem Flur folgend befindet sich auf der rechten Seite das offen gestaltete Wohnzimmer. Offene Holzbalken wurden hier sehr schön als Gestaltungselement in Szene gesetzt. Ein Kachelofen kann in der Übergangszeit gut als
zusätzliche Heizung genutzt werden. Er sorgt für wohlige Wärme.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie einen weiteren, größeren Balkon.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer. Es ist geräumig und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Links des Flures liegt das großzügige Tageslichtbadezimmer mit gemauerter Dusche, einer großen Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner. Es ist modern und hell gefliest und hat Fußbodenheizung.

Am Ende des Flures befindet sich die geräumige Wohnküche. Sie ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Eine Ess-Ecke hat ebenfalls Platz. Auch hier liegt Fußbodenheizung. Von der Küche führt eine Terrassentür in den Garten.
Der Garten wurde leicht terrassiert angelegt. Im oberen Bereich befindet sich ein Gewächshaus. Rundherum gibt es Rasenflächen mit genug Platz für eine Sitzgelegenheit.

Über das Treppenhaus erreichen Sie im 1. OG eine weitere, ebenfalls sanierte 4-Zimmer Wohnung mit TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Flur gibt es ein weiteres sep. WC.
Die Zimmer sind hell und freundlich und verfügen über Dachgauben mit mehreren Fenstern und Ausblick auf die Schwäbische Alb.
Eine Einbauküche würde die Wohnung komplettieren.

Im Untergeschoss befindet sich die Garage, die derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird. Die Kellerräume sind sowohl über das Treppenhaus sowie über einen seitlichen Eingang vom Außenbereich zu erreichen.
Kinderwagen und Einkaufsutensilien sind dort praktisch abzustellen.

Weitere Räume im UG sind eine Waschküche mit einer weiteren Dusche, 1 Kellerraum zur Lagerung von Lebensmitteln, und ein beheizter Hobbyraum mit Fenster der auch als Büro genutzt werden kann.
Darüber hinaus wurde im Technikraum ein weiteres WC, ein Urinal und ein Waschbecken eingebaut.

Ausstattung

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen Laminat-Fußboden in moderner Holz-Optik in allen Wohn- und Schlafräumen. Das Bad ist modern und hell gefliest.
Es gibt einen Kachelofen (Holz/Kohle) als zusätzliche Heizungsmöglichkeit.
In der Wohnküche und im Bad liegt Fußbodenheizung.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Laminat-Fußboden in heller Holz-Optik. Das Bad ist ebenfalls hell und modern gefliest.
Die Küche im 1. OG hat keine EBK.

Alle Fenster sind Kunststofffenster. Zahlreiche Fenster wurden 2008 erneuert.

Es gibt neben der Garage 3 Außenstellplätze. Für 1 Stellplatz ist ein Carport denkbar.

Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Das Zentrum von Reichenbach verfügt über einen ausgeprägten Einzelhandel. Es gibt mehrere Discounter. Ärzte und Apotheken.

In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Realschule.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus verkehrt der Ortsbus regelmäßig in den Ortskern und zum Bahnhof.

Es gibt ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Waldgebiet mit zahlreichen Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen von den Eigentümern. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert159.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis27.05.2030
Baujahr1959
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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