Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Zweifamilienhaus in TOP Lage von Reichenbach zu verkaufen!

Kennung 5523
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 134 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1920
Grundstücksflächeca. 211 m²
Anzahl separater WCs2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Alt-/NeubauAltbau
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl1
Lage73262 Reichenbach
Kaufpreis390.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 2 Familienhaus inkl. Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Reichenbach an der Fils.
Es wurde 1920 erbaut und 1962 umgebaut.
Das Haus ist in 2 Einheiten, mit jeweils 67m² Größe, aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit WC und Küche.
Im 1. OG liegt eine schöne 3 Zimmerwohnung.
Durch Umbau des Bühnenraumes zu Wohnzwecken, könnte die 3 Zimmerwohnung im 1. OG noch weiteren Wohnraum erhalten.

Über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, die Bühne im Dachgeschoss und die Kellerräume.
Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus sowie über die zwei separaten Zugänge von außen erreichbar.

Die 3-Zimmerwohnung im 1. OG ist mit einem Wohn-/Esszimmer, einem kleinen Zimmer im Anschluss an die Küche sowie mit einem geräumigen Schlafzimmer ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur haben einen tollen Holz-Dielenboden und sind durch die großen Fenster hell und freundlich gestaltet.
Die Küche hat einen Laminat-Fußboden. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken ist hell gefliest. Ein Elektro-Boiler versorgt das Bad mit Warmwasser.
Es gibt ein separates WC.

Die im EG befindliche Gewerbeeinheit (Versicherungsbüro) mit eigenen Zugängen sowohl von außen, als auch über das gemeinsame Treppenhaus, kann auch in eine Wohneinheit umgebaut werden.

Zum Haus gehört eine Fertig-Einzelgarage sowie ein Stellplatz und ein schöner Garten, der sich hinter dem Gebäude befindet.

Im Keller ist ein Heizraum mit Waschküche. Hier finden die Waschmaschinen und die
Trockner ihren Platz.
Vom großen Kellervorraum kommt man in die 2 Kaltkellerräume, Heizraum/Waschküche und über einen Treppenaufgang direkt in den schönen Garten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Holzfenster, Gas-Heizung, Warmwasser-Boiler

Obergeschoss:
Holzfenster, Gas-Heizung, Warmwasser-Boiler,
Holz-Dielenboden
Jalousien

Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B10, B 313 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Im Ort sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Des Weiteren gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule und eine weiterführende Schule.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vorhanden und schnell erreichbar.

Reichenbach/Fils besitzt ein Freibad.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum in bester Lage.
Zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Die Angaben zur Wohnung stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert209.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis26.02.2030
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1920


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Maisonettewohnung
  3.5 Zimmer - ca. 76 m²
  73207 Plochingen
  Miete zzgl. NK 720,00 €
  Dachgeschosswohnung
  3 Zimmer - ca. 71,85 m²
  73262 Reichenbach
  Miete zzgl. NK 760,00 €

  Maisonettewohnung
  3.5 Zimmer - ca. 76 m²
  73207 Plochingen
  Miete zzgl. NK 720,00 €
  Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  70372 Stuttgart
  Kaufpreis 1.430.000,00 €

  Hochparterre
  1 Zimmer - ca. 34,21 m²
  70327 Hedelfingen
  Kaufpreis 155.000,00 €
  Reihenhaus
  5 Zimmer - ca. 122 m²
  73061 Ebersbach
  Kaufpreis 440.000,00 €

  Dachgeschosswohnung
  1.5 Zimmer - ca. 38 m²
  73734 Esslingen
  Kaufpreis 105.000,00 €
  Läden/SB-Märkte
  73262 Reichenbach
  Mietpreis pro m² 6,27 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP