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Objektdaten

Große 4,5-Zi EG-Wohnung mit Terrasse in Reichenbach zu verkaufen!

Kennung 5517
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 138 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1983
HeizungsartFußbodenheizung
Einbaukücheja
Etage1
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Lage73262 Reichenbach
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses in Reichenbach / Fils.

Die Wohnung verfügt über mehrere Zugangsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der angeschlossenen Tiefgarage.
Unter dieser Wohnung befindet sich noch das Gartengeschoss.

Sie betreten die Wohnung über das gemeinsam genutzte Treppenhaus auf Höhe des Zugangs oder über einen Seiteneingang.

Die Wohnung verfügt über einen großen, geräumigen Flur.
Rechts nach der Eingangstür betreten Sie das ausgesprochen weitläufige Wohnzimmer mit Essbereich und angeschlossener Küche. Große Fenster bieten einen direkten Ausblick auf die einladende Terrasse und sorgen für eine angenehme Atomsphäre. Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Laminat verlegt. Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ist modern gefliest. Zum Wohnzimmer hin wurde ein Durchbruch zu einer großen Durchreiche geschaffen.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse (50qm!), die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier hat es Platz für eine Sitzgruppe und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise mit Wind und Sonnenwächter. Für die Bewässerung gibt es einen Außenwasseranschluss.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das große Elternschlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und mehrere Stellmöglichkeiten für Schränke. Das Fenster des Schlafzimmers ist mit Blick zur Terrasse.

Neben dem Schlafzimmer gibt es noch 2 weitere Zimmer, beide ebenfalls mit Blick auf die Terrasse. Sie sind geräumig und bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten. (Büro / Kinderzimmer / Ankleide / etc.)

Am Ende des Flures befinden sich in einer Nische das moderne Bad (Sanierung 2015), das separate WC und ein Abstellraum. Das Bad ist modern gefliest und wurde mit einer Glasdusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Die Highlights des Bades sind eine integrierte Infrarot-Heizung an der Decke und die separat zu schaltende Fußbodenerwärmung. Das separate WC mit Handwaschbecken befindet sich daneben.

Der praktischen Abstellraum bietet viel Stauraum. Unter anderem finden hier auch eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner Platz. Entsprechende Wasser- / Stromanschlüsse sind vorhanden.

Der Keller zur Wohnung befindet sich auf dem gleichen Stockwerk. Der Zugang erfolgt über den Hausflur.

Ausstattung

Im Wohn-, Esszimmer und Flur ist ein hochwertiger Laminat-Fußboden verlegt. Küche und Bad sind modern gefliest.
Die Schlafzimmer verfügen über einen Teppichfußboden.
Das Bad wurde 2015 komplett saniert.

Die gesamte Wohnung verfügt eine Fußbodenheizung.
Alle Fenster haben Rollläden.
Die Terrasse verfügt über eine Markise.

Lage

Der Ort Reichenbach an der Fils, hat ca. 7800 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 313 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.
Es gibt gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Busse fahren von hier aus direkt zum Bahnhof. Die Zugverbindungen gehen in alle Richtungen.

In Reichenbach / Fils finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken. Im Ort gibt es eine Grund- und eine Realschule, sowie mehrere Kindergärten.

Es gibt ein reges Vereinsleben, ebenfalls ein modernes Freibad, Sportplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in der Nähe zu einem weitläufigen Waldgebiet.

Sonstiges

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert119.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis20.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1983


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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