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Objektdaten

Als Kapitalanlage zu verkaufen: 2-FH in gehobener Wohnlage!

Kennung 5510
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 169 m²
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl1
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Baujahr1989
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Grundstücksflächeca. 414 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage73061 Ebersbach
Kaufpreis460.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1989 erbaute Klinkerhaus verfügt über 2 separate Wohnungen und befindet sich in schöner Wohnlage in einem Teilort von Ebersbach.

Vom Treppenhaus führt eine offene Holztreppe in das 1. OG und eine geschlossene Steintreppe in den Keller. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.
Geradeaus ist der Zugang zur EG-Wohnung.
Rechts nach der Wohnungstür befindet sich das Esszimmer, von dem aus es auch in die Küche der Wohnung geht. Die vorhandene Einbauküche ist mit neuwertigen Geräten ausgestattet. Gegenüber der Wohnungstür liegt das großzügige Wohnzimmer. Hier befindet sich ein toller Kachelofen, der mit Holz beheizt wird. In Wohn- und Esszimmer ist Teppichboden verlegt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Den Flur folgend gelangt man zum großen Elternschlafzimmer. Hier ist ebenfalls ein Teppichboden verlegt. Das Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschbecken befindet sich gleich daneben. Das Kinder-/Gästezimmer der EG Wohnung verfügt über einen Einbruchschutz (Gitter) am Fenster.

Über die offene Holztreppe im Treppenhaus, erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Dachwohnung hat ein großes, mit Laminatboden ausgelegtes Wohn-Esszimmer, das sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Von hier aus hat man einen Zutritt auf den schönen Balkon mit herrlicher Aussicht. Die Dachschräge verfügt über ein großes Dachfenster.
Gegenüber der Wohnungs-Eingangstür befindet sich die Küche. Sie ist mit einer Schiebetür zum Flur abgetrennt, zum Wohn-Essbereich hin ist sie offen. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im linken Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, das TL-Bad und ein weiteres Zimmer. Das Bad ist hell gefliest und hat eine Duschwanne und ein Waschbecken. In den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt. Alle Zimmer im OG haben eine Dachschräge. In der Küche ist eine Dachgaube eingebaut.

Das Untergeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Steintreppe.
Hier befindet sich eine Werkstatt, der Heizraum mit Gaszentral-Heizung und 200l Warm-Wasser-Boiler. Ein Flüssig-Gas-Tank befindet sich im Garten.
Durch eine Tür betreten Sie ein beheiztes, bewohnbares Zimmer mit großer Fensterfront. Zu diesem Zimmer gehört ein angeschlossenes TL-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Es ist hell gefliest.
Weitere Nebenräume im UG sind jeweils ein Abstellraum für die EG- und DG-Wohnung sowie eine Waschküche und ein Kaltkeller. Alle Fenster im UG sind vergittert.

Im Außenbereich befinden sich 2 große Fertig-Garagen und 1 separater Stellplatz. Der schön angelegte Garten hat eine überdachte Pergola mit schöner Sitzmöglichkeit, einen Geräteschuppen und weitere Grünflächen.

Die Verkäufer wünschen sich ein lebenslanges Wohnrecht im Haus. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300,- Euro.

Ausstattung

Anschluss Kabelfernsehen in allen Geschossen
Eigener Flüssig-Gas Tank im Garten.
Alle Zimmer verfügen über Rollläden. Das Fenster zum Balkon im 1. OG verfügt über Jalousien.

Teppichböden im Schlaf- und Wohnbereich der EG Wohnung.
Laminatböden im Wohnbereich und Flur der Wohnung im 1. OG
Kamin-Holzofen im EG.
Die Flüssig-Gas Therme ist 10 Jahre jung.

Es handelt sich um ein Zenker Fertighaus mit Vollverklinkerung.

Lage

Das schöne Haus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Ebersbach an der Fils im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg.

In unmittelbarer Nähe gibt es ein Schulzentrum. Ein Kindergarten ist vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in Ebersbach. Dort befindet sich auch ein Freibad.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Dem Verkäufer wird mit Kauf ein lebenslanges Wohnrecht im Haus eingeräumt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300,- Euro.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert179.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis20.06.2029
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Baujahr1989


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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