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Objektdaten

Zweifamilienhaus mit Garten und Baufenster in Rosswälden zu verkaufen!

Kennung 5505
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 147 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1936
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Bezugsterminnach Absprache
Grundstücksflächeca. 1.928 m²
Vermietetnein
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage73061 Ebersbach
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Anwesen mit dem Zweifamilienhaus, Schuppen, Garten und zusätzlichem Baufenster befindet sich in zentraler Lage von Rosswälden.

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus hat im hinteren Teil des Anwesens einen wunderschönen Garten mit Teich. Schöne gepflegte Pflanzen vermitteln mediterranes Flair. Dieser Teil des Gartens umfasst ca. 900 m² und bietet optional eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Im vorderen Bereich des großen Grundstücks ist die Zufahrt zum Grundstück und zum Haus. Ein in diesem Bereich befindliches Baufenster von ca. 6m x 37m ermöglicht eine weitere Bebauung.

Auf der linken Seite der Einfahrt steht ein großer Schuppen. Im vorderen Teil des Schuppens lagert derzeit Holz, im angrenzenden Teil, gibt es 3 getrennte abschließbare Lagerräume mit Stromversorgung.
Auch ein Auto hat hier einen überdachten Abstellplatz.
Im Außenbereich befinden sich derzeit weitere zahlreiche Autoabstellmöglichkeiten.

Rechter Hand des schönen Hauses lädt eine überdachte Pergola mit Grillplatz und schönen Sitzplätzen zum Verweilen ein.

Das 2 Familienhaus hat 4 Etagen:

Im Erdgeschoss/Hochparterre, befindet sich eine geräumige 3-Zimmer Wohnung.
Ein breiter Flur führt in die einzelnen Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer auf der linken Seite des Ganges. Es ist hell und modern gefliest und verfügt über eine Dusch-Badewanne, WC und einen Waschtisch. Es folgt die offene Küche mit Einbauküche und Küchentheke. Sie ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.
Am Ende des Flures befinden sich 2 weitere Zimmer. Ein Kinderzimmer/Büro und ein Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank.
Auf der rechten Seite des Flures betreten Sie über eine 2-flügelige Tür das großzügige Wohn-Esszimmer mit Wintergarten. Der Anbau des Wintergartens/Erkers wurde 1991 erstellt. Bodentiefen Fenster sorgen für ein tolles Raumklima.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Flur, Küche und Bad sind hell gefliest.

Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung mit ähnlicher Aufteilung wie darunter. Direkt nach der Wohnungstür befindet sich links eine Garderobe und ein separates Gäste-WC. Das TL-Bad im Anschluss ist etwas kleiner als das im EG, und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Die Küche ist über eine Türe abgetrennt und verfügt ebenfalls über eine moderne Einbauküche. Lässt man die Türe zur Küche offen, so ist eine offene Küche entstanden. Anstatt des Wintergartens/Erkers im Wohnzimmer befindet sich hier eine hübsche Dachterrasse mit tollem Blick in den wunderschönen Garten. Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt über das Wohn-Esszimmer.
Diese Wohnung wurde 2017 renoviert und hat neue Böden (Laminat in den Wohnräumen und in der Küche, Fliesen im Bad) erhalten. Die Holzdecke ist weiß und hat moderne Einbauleuchten integriert.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere ausgebaute beheizbare Zimmer und ein Bühnenraum. Die Zimmer verfügen über Velux-Dachfenster mit Rolläden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Keller mit gefliestem Fußboden und einem praktischen Gewölbekeller, Waschküche und Technikraum. Von hier aus führt ein Zugang direkt zum Garten.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre 1962 um 2 weitere Geschosse
(1. OG und DG) erweitert.

Das gesamte Haus wurde 1991 kernsaniert: Heizung, Wasser und Fenster wurden erneuert.
Im EG wurde eine neue EBK eingebaut.
Der Anbau des unterkellerten Wintergarten/Erkers erfolgte ebenfalls 1991.

Im 1. OG wurde 2017 die Elektrik sowie die Böden erneuert. Auch eine neue EBK wurde
eingebaut.

Die beiden Dachfenster stammen aus 2001.
Das Dach und die Außenfassade sind gedämmt.
An der Wetterseite wurde eine Schutzverschalung angebracht.
Im Außenbereich wurde 2003 der Hof neu gefliest.
Es gibt einen Teich mit Bachlauf.

Im hinteren Teil des großen Schuppens gibt es Strom. Von den 3 Räumen ist ein Raum durch eine Sicherheitstüre abgetrennt.

Lage

Roßwälden ist ein Stadtteil von Ebersbach an der Fils und liegt rund drei Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum Ebersbachs. Der Stadtteil hat ca. 2050 Einwohner und ist damit nach dem Hauptort der größte der sechs Stadtteile

Roßwälden verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen können in Ebersbach besucht werden.

Es gibt eine Bäckerei, eine Gaststätte und einen Discounter. Ebenfalls einen Sportverein und Tennisplätze.

Es gibt eine gute Anbindung an den Großraum Stuttgart/Esslingen, sowie Göppingen.

Bebaubarkeit

Im vorderen Teil des Grundstückes gibt es ein zusätzliches Baufenster.
Bebauung nach Bebauungsplan,

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert240.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis15.10.2029
Baujahr1936
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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