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Objektdaten

Großzügiges 2 FH mit großem Garten in Birenbach zu verkaufen

Kennung 5498
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 158 m²
Baujahr1954
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl separater WCs2
Stellplatzanzahl2
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 988 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer8
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage73102 Birenbach
Kaufpreis325.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 2 FH mit großem Garten, Doppelgarage und Gartenhütte liegt in zentraler Lage von Birenbach.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer breiten Zufahrt.

Der Zugang ist über das Gartengeschoss möglich. Hier befinden sich die Nebenräume des Hauses: zwei Keller, ein Waschkeller, der Heizöl-Raum, ein Vorraum und die Garage.
Jeder dieser Räume hat ein Fenster. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnräume im Hochparterre/EG und im DG.

Die EG-Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von der hinteren Seite des Hauses. Ein Windfang trennt das Treppenhaus von den Wohnräumen.

Wohnung Hochparterre:
Die Wohnung verfügt über 4-Zimmer. Nach dem Zugang rechts liegt das Gäste-WC und im Anschluss das große moderne Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne, Urinal und Doppelwaschtisch. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht.
Gegenüber des Eingangs befindet sich die große Wohnküche. Durch die großen Fenster hat man einen schönes Ausblick in den Garten. Neben der Wohnküche befindet sich das Wohnzimmer. Es ist in 2 Bereiche unterteilt. Im vorderen Teil befindet sich ein Kaminofen. Vom hinteren Teil gelangt man ins Schlafzimmer. Beide Räume haben einen Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Links vom Eingang ist ein kleines Zimmer, das sich sehr gut als Büro oder Kinderzimmer eignet.

DG Wohnung:
Der Grundriss der DG Wohnung ist gleich wie im Hochparterre. Es gibt ein separates WC und ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Eine große Wohnküche bietet eine schöne Atmosphäre.

Im Gartengeschoss befindet sich die Doppelgarage, der Wasch- und der Heizraum sowie der Keller und ein praktischer Gewölbekeller.

Auf dem großzügigen Grundstück haben 3 weitere Autos einen Stellplatz. Es gibt eine große Rasenfläche die rings um das Haus liegt und ein praktisches Gartenhaus.

Ausstattung

Die Heizung (Öl) und die Sanitärbereiche wurden 2008 eingebaut.
Die Fenster in den Wohnräumen wurden ebenfalls 2008 erneuert und sind 2-fach isoliert.
Jedes Stockwerk hat einen eigenen Stromzähler.
In der unteren Wohnung gibt es noch zusätzlich einen Kaminofen.
Kabel-Anschluss

Lage

Birenbach mit ca. 1900 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg, sechs Kilometer von der Kreisstadt Göppingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Birenbach gehört mit Adelberg, Börtlingen und Rechberghausen dem Gemeindeverwaltungsverband „Östlicher Schurwald“ an.

Birenbach verfügt über einen Supermarkt, eine Allgemeinmedizinerin, eine Bäckerfiliale, eine Poststelle, einen Frisör, einen Blumenladen sowie das Ratscafe am Marktplatz. Mit der neuen "Grüne Mitte" wurde 2015 in der Ortsmitte unterhalb der Wallfahrtskirche eine Grünzone mit hoher Aufenthaltsqualität für alle Generationen geschaffen. Ein umfangreiches Spielgeräteangebot, eine Boulebahn und schöne Aufenthaltsbereiche runden die Maßnahme ab. Ein Rundweg ist barrierefrei zu begehen.

Birenbach ist durch die Bundesstraße 297 an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert253.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis09.09.2029
Baujahr1954
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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