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Objektdaten

Verwirklichen Sie Ihre Träume! DH in besonderer Lage von Reichenbach zu verkaufen!

Kennung 5488
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 130 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1970
Grundstücksflächeca. 405 m²
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Stellplatzanzahl1
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs1
Anzahl Badezimmer2
Lage73262 Reichenbach
Kaufpreis469.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in Reichenbach/Fils wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt. Schon in der Planung wurde auf die Grundstücksbesonderheiten eingegangen. Der moderne Grundriss lässt viel Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Garage befindet sich am unteren Teil des Grundstücks direkt an der Zufahrtsstraße. Über einige Stufen den Hang hinauf erreichen Sie den seitlichen Eingang zum Untergeschoss des Hauses. Der hintere Teil des UG ist in den Hang gebaut. Hier befinden sich ein Werkraum, der Öltank, ein Abstellraum und eine Waschküche. Nach vorne hin gibt es 2 schöne Zimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse.

Sowohl außen am Haus oder auch über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss und somit in den offenen Wohnbereich des Hauses. Nach der Hauseingangstüre befindet sich ein Windfang. Im Anschluss gibt es einen großzügigen Garderobenbereich und ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Der übrige Bereich wurde weitestgehend offen gestaltet. Hier befindet sich der sehr große Wohn- Essbereich mit großer Fenster-Front, von dem man den Balkon erreicht, der sich über die gesamte Hausbreite (6m) erstreckt und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und auf die schwäbische Alb ermöglicht.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, es ist auch eine Umgestaltung in eine offene Küche möglich.

Die offene Treppe führt in den oberen Bereich des Hauses. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein separates WC und ein Dusch-Bad. Ein Teil des Dachgeschosses ist als Abstellkammer genutzt, kann aber zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.
Hier ist eine Dachgaube vorstellbar, ebenfalls eine Dachloggia.
Die Abstellkammer ist nicht zur angegebenen Wohnfläche gerechnet.

Der Garten verfügt über alten Baumbestand und wartet darauf, aus dem Dornröschen-Schlaf geweckt zu werden.

Ausstattung

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006.

Alle Fenster haben Rollläden.

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Lage

Reichenbach an der Fils hat ca. 8.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 10 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Das Zentrum von Reichenbach verfügt über einen ausgeprägten Einzelhandel. Es gibt mehrere Discounter, Ärzte und Apotheken.

In Reichenbach gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und eine Realschule.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Es gibt ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Waldgebiet mit zahlreichen Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert254.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis24.07.2029
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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