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Objektdaten

Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in Lichtenwald bei Esslingen zu verkaufen!

Kennung 5485
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 220 m²
Anzahl separater WCs1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 415 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1975
Anzahl Wohnschlafzimmer9
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
Lage73669 Lichtenwald
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung und Garten, wurde 1975 in Fertighaus-Bauweise auf einem massiv erstellten Keller erbaut.

Das 2-stöckige Haus in Bauhausarchitektur besticht durch seine klaren Linien und dem dadurch entstandenen Gestaltungsfreiraum.

Das Dach wurde Ende 2018 komplett neu gemacht.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Der großzügige Eingangsbereich ist mit hochwertigen Terracotta Fliesen gestaltet.
Linker Hand befinden sich 2 helle Zimmer jeweils mit Parkettfußböden. Das Treppenhaus führt sowohl in den Keller als auch in den oberen Stock. Rechts im EG geht es über einen Flur in das lichtdurchflutete Atelier/ELW mit weiteren Nebenräumen.
Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich könnte der vorhandenen Waschraum zur Badvergrößerung dazu genommen werden.
Es gibt eine kleine Küche. Derzeit wird diese als Abstellraum genutzt. Alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind jedoch bereits vorhanden. Es gibt ein großes Zimmer mit großflächigen Fenstern. Denkbar ist es, hier 2 kleine Zimmer zu gestalten. Das Atelier/ELW wurde 2009 um einen Anbau erweitert und hat einen separaten Eingang.
Von hier aus erreicht man auch den wunderschönen Garten.

Über das Treppenhaus erreicht man den oberen Stock. Gleich rechts befindet sich das Esszimmer mit angeschlossener Küche. Geradeaus gelangt man in das Kaminzimmer mit offenem Kamin. Angeschlossen ist ein großzügiges Wohnzimmer. Eine zusätzlich im Wohnzimmer eingezogene Wand hat ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer) ermöglicht. Von hier aus gelangt man auf den modernen großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Links vom Treppenaufgang führt ein Flur zum Gäste-WC mit kleinem Vorraum, zum Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken und zum Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer erreicht man ebenfalls den wunderschönen Balkon, der über die gesamte Haus-Breite verläuft.

Im Keller des Hauses befinden sich weitere zwei Neben- und Abstellräume sowie ein Heizraum mit Vorraum.

Im Außenbereich gibt es 2 PKW-Stellplatzmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Atelier (ELW) wurde 2009 als Anbau neu erstellt. Teilweise wurden die Fenster ebenfalls 2009 erneuert.
Der moderne große überdachte Balkon wurde 2009 gestaltet.
Das Dach wurde Ende 2018 komplett neu gemacht.

Im EG gibt es zusätzliche Helligkeit über Fenster die mit Glasbausteinen erstellt wurden.
Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für viel Stauraum.

Die Wohnräume haben vorwiegend Parkettfußböden.
Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Terracotta Fliesen ausgelegt.
Flur, Küche und Bad sind gefliest. Das Haus verfügt über einen offenen Kamin.





Lage

Die Haus liegt in Lichtenwald- Hegenlohe in einem schönen Wohngebiet.
Das "Blaue Haus" als Kunstort und Treffpunkt für Künstler und kunstinteressiert ist auch bekannt durch zahlreiche Ausstellungen und Veranstaltungen.

Die Gemeinde Lichtenwald hat ca. 2500 Einwohner.

Es gibt eine Grundschule, Kindergarten, Restaurants, Naturfreundehaus, zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Lichtenwald hat ein reges kulturelles Leben.

Reichenbach, Plochingen, Schorndorf und Winterbach sind mit dem Auto sehr gut in wenigen Minuten erreichbar.
Es gibt gute Busverbindungen.

Die Autobahn A 8 sowie die B10 sind in ca. 10 - 15 Autominuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 30 Autominuten.

Bebaubarkeit

Das Haus wurde in Grenzbauweise erbaut.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert205.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis08.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1975


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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