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Objektdaten

Traumhaftes 1 FH mit Einliegerwhg..+ Schwimmbad auf herrlichem Anwesen mit zus. Baufenster

Kennung 5353
ObjektartHäuser
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 223 m²
Einliegerwohnungja
Grundstücksflächeca. 1.600 m²
Baujahr1981
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer3
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Anzahl Balkone/Terrassen3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Lage73033 Göppingen
Kaufpreis1.250.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das außergewöhnlich schöne Anwesen befindet sich in bester Wohnlage von Göppingen.
Sowohl das Zentrum, als auch das nahegelegene Waldgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auf dem parkähnlichen Grundstück mit ca. 1600 m2 befindet sich das exklusive Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Saunabereich und einer Wohnfläche von über 200 m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein Baufenster für den Bau eines weiteren Hauses.

Von der Straße führt Sie ein schön angelegter Weg direkt auf das Wohngebäude zu. Linker Hand vom Eingang befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und Funkfernsender. Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist umringt von einem prachtvollen gepflegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und Sträuchern.

Das 1981 erbaute Wohnhaus verfügt über 3 Etagen.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die anderen Etagen.

EG: Über den Flur gelangen Sie in einen großen Eingangsbereich/Diele. Eine praktische Garderobe mit Einbau-schränken bietet Platz für Ihre eigene Garderobe und die Ihrer Gäste. Hier befindet sich auch das separate Gäste-WC.

Das große, offen gestaltete Wohn-/Esszimmer stellt Zweifels ohne den Mittelpunkt dieses außergewöhnlichen Hauses dar. Große Fensterfronten über die ganze Breite bieten Ihnen einen einzigartigen Blick in den wunderschönen Garten, den Sie über eine große Glas-Schiebetür erreichen. Ihre Terrassenmöbel finden auf dem überdachten Teil der Außenanlage bequem Platz.

An die Küche, die auch zur offenen Küche umgestaltet werden kann, schließt ein praktischer Hauswirtschaftsraum an.

Ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse/Garten sowie ein großzügiges Tageslicht-Bad runden das Wohnraumangebot im Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie im Obergeschoss die Einliegerwohnung. Auf ca. 70 m² wurde hier eine geräumige 2-Zimmer Wohnung geschaffen. Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand eine Garderobe. Gegenüber ist das Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse die nach Westen ausgerichtet ist. Neben der Garderobe ist die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Tageslicht- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC liegt neben dem Schlafzimmer. Ein großzügiges und ausgesprochen helles Wohn-/Esszimmer befindet sich am Ende des Flures. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Dachbalkon und ebenfalls die große Dachterrasse.

Im Keller/Gartengeschoss hat es neben einem großen Heizraum weitere praktische Kellerräume. Über einen kleinen Flur (Schleuse) geht es in den Schwimmbadtrakt.
Hier gibt es eine schöne Sauna mit Duschmöglichkeit und WC. Vom schönen Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage aus haben Sie über eine große Glasschiebetüre Zugang in den wunderschönen Garten mit einer weiteren Terrasse.

Ausstattung

Die Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Es gibt im Haus überall Fußbodenheizung (Ausnahme 3 Kellerräume).
Ein zweiter, bisher nicht genutzten Kamin ist vorhanden.

Im Kellergeschoß liegen Kanäle zur möglichen Installation einer Wärmepumpe.
Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz.
Das Haus wurde mit sehr dicken Wänden gebaut (hoher Isolationswert).

Der Eingangsbereich und der Wohn-Essbereich sind mit hellen Marmor-Fliesen ausgelegt.
Die Bäder und die Küche sind hell gefliest. Die Schlafräume sowie die Wohnung im Obergeschoss haben Teppichböden.
Das große Bad im EG hat eine große Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC und ein Bidet.

Lage

Göppingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 40 Kilometer östlich von Stuttgart. Sie ist Große Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Göppingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt liegt an der B 10 Stuttgart–Ulm und an der B 297 Lorch–Tübingen. Die B 10 führt heute in einer Umgehungsstraße südlich an der Stadt vorbei.
Die Anschlussstelle an die Bundesautobahn 8 Stuttgart–Ulm liegt etwa 10 km südlich in Aichelberg.
Göppingen hat ca. 56.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es ist eine moderne Stadt mit einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Angeboten, mit schönen Parkanlagen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, mit gemütlichen Cafés, gepflegten Gaststätten und Hotels. Hinzu kommen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment, welches kaum einen Wunsch offen lässt.
Bildung:
Neben den in ihrer Schulträgerschaft stehenden 23 allgemeinbildenden Schulen (Grundschulen, Grund- und Werkrealschulen, einer neuen Gemeinschaftsschule, Realschulen, Gymnasien und Förderschule) bestehen in Göppingen weitergehende Bildungsangebote an den beruflichen Schulen, dem Sonderschulzentrum und der Freien Waldorfschule Filstal.

Bebaubarkeit

Das Baufenster ist bebaubar mit: 1 FH, Doppelhaus, MFH...
WR, GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, SD

Sonstiges

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert177.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis02.08.2025
Baujahr1981
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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