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Objektdaten

Komfortables Mehrgenerationenhaus in herrlicher Aussichtslage von Titisee-Neustadt

Kennung 5315
ObjektartVilla
Zimmer9.5
Wohnflächeca. 260 m²
Einliegerwohnungja
Stellplatzanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separater WCs2
Zustandgepflegt
Garagenanzahl2
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung
Grundstücksflächeca. 1.282 m²
Baujahr1978
Lage79822 Titisee Neustadt
Kaufpreis420.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Mehrgenerationenhaus liegt in exponierter Hanglage oberhalb des Kurparks mit umfassendem Rundumblick auf die Stadt und die Schwarzwaldbergkette.

Das Anwesen befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Fuße des Hausbergs Dennenberg.

Es ist eingebettet in einen pflegeleichten Naturgarten mit altem Baumbestand, Sträuchern und einem verträumten Seerosenteich.
Der Garten ist großteils nicht von außen einsehbar. Naturliebhaber fühlen sich hier Zuhause. Gute Luft, tolles Wasser und die ruhige Lage bieten sehr erholsames Wohnen.

Das Haus erstreckt sich über 3 Wohnetagen und einem zusätzlichen Kellerbereich.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss (ca. 102 m2 ) kommt man ebenerdig durch den überdachten Eingang mit Windfang in den Hauptwohnbereich.
Neben dem Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wärmebank und eingebauter Bibliothek, befinden sich noch eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Wintergarten/Gewächshaus
(1 1/2 Etagen) und ein Esszimmer mit Ausgang auf den umlaufenden, überdachten Balkon.
Aus dem angrenzenden Arbeitszimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoß.

Dachgeschoß:

Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Bad und ein separates WC sowie ein großer Hobbyraum, der als Galerie umgestaltet werden kann.

Gartengeschoß:

Über das Treppenhaus, das sich über alle 3 Geschosse erstreckt, erreicht man das Gartengeschoss. Von da aus geht es zum Schwimmbad.
Auch von hier aus hat man einen Ausgang in den weitläufigen Garten und zu den schön angelegten überdachten Terrassen.

Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich die 2 Zimmer Einliegerwohnung (voll unterkellert) mit Küche und einem Duschbad.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und eine schöne Terrasse. Ein Zugang vom Haupthaus ist möglich.

Kellergeschoss:

Es gibt 2 Kellerräume, einen Heizraum, einen großen Spielkeller mit Schwimmbadtechnik.

Das Anwesen bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Sie wurde als Einfamilienhaus bewohnt, kann aber auch als Mehrfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Eine Aufteilung in bis zu 4 Einheiten ist möglich.

Ausstattung

Im Haus integriert befindet sich eine Doppelgarage mit einer Höhe von 2,50 m, mit direkten Zugang ins Haus.
Es gibt einen separaten Stellplatz.
Ein praktischer Schopf im Eingangsbereich bietet Stauraum für Gartengeräte und Gerätschaften für den Winterdienst.

Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung und einem offenem Kamin.
Die Heizung ist eine Öl-Zentralheizung. In jeder Etage befindet sich ein Bad und/oder ein abgetrenntes WC, sowie ein Balkon, Terrasse oder Zugang zum Garten.

Heizung: Warmwasserfußbodenheizung (Niedertemperatur) mit Ölbrenner.
Der Brenner ist ca. 10 Jahre alt. Die Pumpe ist ca. 1 Jahr alt.

Die Außenwände sind größtenteils gedämmt.
Rund ums Haus befinden sich überall große Dachüberstände in Zimmermanns - Qualität.

Lage

Titisee-Neustadt liegt in angenehmer Höhenlage des Südschwarzwaldes. In einer der schönsten Regionen Deutschlands sind viele Sommer- und Winterfreizeitaktivitäten möglich. In den sieben Ortsteilen leben ca. 12.000 Menschen. Die gemütliche Kleinstadt hat alle Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, ein großes Badeparadies und viele Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Kuratmosphäre mit Theater und Events. Bis Freiburg fährt man mit dem Auto ca. 30 Minuten, mit der Bahn ca. 50 Minuten. Die Schweiz und Frankreich sind nahegelegene Ausflugsziele.

Die Villa wurde in sehr guter Wohnlage unmittelbar am Hochwald in qualitätsvoller Massivbauweise in einer Sackstrasse erstellt.

Gute Busverbindungen sind vorhanden

Vom Haus aus erstrecken sich zahlreiche flach verlaufende Wanderwege und Ski-Langlauf-Loipen.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkaäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Energieangaben

0
200
>400


148.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert148.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis12.07.2020
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1978


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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